Megkezdődött a vidéki otthonfelújítási program hitelezési folyamata – érdemes odafigyelni, mert van rá lehetőség!
2025. február 1-jétől elérhetővé válik a kamattámogatott otthonfelújítási kölcsön, amely különösen hasznos lehet azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő anyagi forrással a felújítási munkálatok finanszírozásához. E támogatás formája utófinanszírozás, ami azt jelenti, hogy a felújítás költségeit előbb meg kell teremteni, akár saját erőből, akár a kamattámogatott kölcsön segítségével. A money.hu szakértői alaposan körbejárták a bankok álláspontját a kölcsön bevezetésével kapcsolatban, és jogi szakértők bevonásával áttekintették azokat a vidéki otthonfelújítási munkálatokat is, amelyek esetleg engedélykötelesek lehetnek.
A Vidéki Otthonfelújítási Program 2025-től kezdődően elérhető, amely lehetőséget kínál az 5000 fő alatti településeken élő gyermekes családok számára. Ezek a családok akár 3 millió forint összegű, vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek otthonaik korszerűsítésére, ráadásul a támogatás utólagos finanszírozással igényelhető. Ezen felül legfeljebb 6 millió forintos kamattámogatott kölcsön is rendelkezésre áll a felújítás megvalósításához.
A portál tájékoztatása alapján az OTP és K&H voltak a leggyorsabbak, hiszen február első munkanapján már el is indították az otthonfelújítási hitelt, amely a támogatásokhoz kapcsolódik. Az Erste bank a februári terveiről adott hírt, míg az MBH és MagNet egyelőre nem tudtak részletes információkkal szolgálni az indulásról a money.hu számára.
Az otthonfelújítási hitel egy kiváló lehetőség mindazok számára, akik szeretnék felfrissíteni, modernizálni vagy éppen átalakítani lakóterüket. Ezzel a pénzügyi eszközzel nemcsak a környezetünket tehetjük vonzóbbá, hanem növelhetjük ingatlanunk értékét is. A hitel felhasználásával megvalósíthatjuk álmaink otthonát, legyen szó új burkolatról, energetikai korszerűsítésről vagy akár egy új fürdőszoba kialakításáról. Ráadásul a kedvező kamatozás és a rugalmas törlesztési lehetőségek révén sokkal könnyebbé válik a felújítási projektek finanszírozása. Érdemes alaposan tájékozódni a feltételekről és lehetőségekről, hogy a legjobban kihasználhassuk ezt a lehetőséget!
"A vidéki otthonfelújítási program keretében számos különféle otthoni és területi felújítási tevékenység valósítható meg, beleértve mind az építési, mind a korszerűsítési munkákat is. Azonban rendkívül fontos, hogy tisztában legyünk azzal, mely tevékenységek igényelnek építési engedélyt vagy bejelentést az építésügyi szabályozás értelmében. Az engedély vagy bejelentés elmulasztása nemcsak bírságot vonhat maga után, hanem akár a fennmaradási engedélyezési eljárás megindítását, sőt, adott esetben az épület bontását is eredményezheti" – hívta fel a figyelmet a portál vezetője, Korponai Levente.
A vidéki otthonfelújítási támogatás keretein belül a legtöbb felújítási tevékenységhez nem szükséges építési engedély vagy bejelentés. Viszont vannak olyan speciális esetek, amikor kötelező hatósági eljárást kezdeményezni. Az alábbiakban részletesen áttekintjük ezeket a munkálatokat, és tisztázzuk a szükséges engedélyezési folyamatokat.
Ha kétségeink merülnek fel a felújítási munkálatok engedélyezési szükségességével kapcsolatban, célszerű felvenni a kapcsolatot a helyi jegyzővel, ahol az ingatlan található. Ő szakértőként tud iránymutatást adni az érvényes szabályokról, így megelőzhetjük a jövőbeli problémákat és bonyodalmakat.
Amennyiben mégis engedély nélkül történik az építkezés, akkor a hatóságok bírságot szabhatnak ki, és felszólíthatják az építtetőt, hogy kérjen fennmaradási engedélyt. Ez az akár hosszadalmasra is nyúló eljárás utólagosan jogszerűvé teheti az építkezést, de az engedély megadását különböző feltételekhez köthetik, például változtatások elvégzése az építményen, ami megnövelheti a költségeket is. Súlyosabb esetekben, ha az építkezés nem felel meg az előírásoknak, vagy veszélyt jelent, elrendelhető az építmény lebontása is.
A vidéki otthonfelújítási támogatás remekül összehangolható a falusi CSOK-kal, amely szintén a kisebb településeken érhető el. E keretében a tulajdonosok nemcsak meglévő ingatlanjaik korszerűsítésére, hanem új lakás vásárlásával egybekötött felújításra is lehetőséget kapnak. Emellett a felújítók számára nyitva áll a lehetőség, hogy az energetikai otthonfelújítási program keretében is pályázzanak, amennyiben megfelelnek a meghatározott feltételeknek. Fontos azonban megjegyezni, hogy egy adott számla csak egyféle támogatás keretében számolható el.
A kisebb települések ingatlanpiacán az otthonfelújítás drámai mértékben megnöveli a lakóingatlanok piaci értékét. Az ingatlan.com statisztikái szerint az érintett falvakban a felújítandó házak átlagos négyzetméterára 184 ezer forintot tesz ki, míg a felújított ingatlanok esetében ez az összeg már 337 ezer forintra ugrik. Ez a különbség 87 százalékot jelent, ami egy 100 négyzetméteres kádár kocka esetén akár 15 millió forintos értéknövekedést is eredményezhet.
Korponai Levente véleménye szerint érdemes kihasználni a vidéki otthonfelújítási támogatást, mivel az ingatlan értéke jelentősen növekedhet, és a rezsiköltségek csökkentése szinte azonnali megtérülést biztosíthat a szükséges önrészre. Ez különösen igaz akkor, ha a szükséges összeget a támogatáshoz kapcsolódó kedvezményes hitelből finanszírozzuk.
