Az Ingatlan.com legújabb jelentése szerint a lakóingatlanok iránti kereslet hatéves csúcsot ért el, ami figyelemre méltó tendenciát jelez a piacon. A vásárlók és bérlők körében tapasztalható növekvő érdeklődés új lehetőségeket teremt, miközben a piaci din

Az utolsó egy évtized során csupán 2017-ben és 2018-ban tapasztaltunk magasabb lakásvásárlói keresletet augusztus közepén, mint az idei, amely ezzel egy 6 éves rekordot állít fel.

A 3%-os kamatláb lendületet ad a piacnak.

Az ingatlan.com által július végén és augusztus elején végzett, nem reprezentatív felmérés alapján, amely több mint 11 ezer lakáskeresőt érintett, a válaszadók 89,2%-a jelezte, hogy saját célra kíván lakóingatlant vásárolni. Ez a szám enyhe növekedést tükröz a márciusi 86,7%-os adat vonatkozásában. Ezzel párhuzamosan a befektetési szándékkal vásárlók aránya 10,8%-ra csökkent, ami a korábbi 13,3%-os értékhez képest jelentős visszaesést mutat.

A lakáshitel iránti érdeklődés drámai növekedésen ment keresztül az utóbbi hónapokban. Márciusban a lakásvásárlásra készülők csupán 51 százaléka fontolgatta a hitelfelvételt, míg augusztusra ez a szám már 71 százalékra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy a potenciális vásárlók közel háromnegyede hitelből tervezné megvalósítani ingatlanvásárlását. Az év eleji adatokhoz képest ez jelentős változás, amely szorosan összefonódik az Otthon Start Program elindulásával. Ennek keretein belül a vásárlók maximum 3 százalékos kamatozású lakáshitelt igényelhetnek első lakásuk megvásárlásához – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az, hogy a lakásvásárlásra készülők háromnegyede már a hitelfelvételt is számításba veszi, világosan mutatja, hogy az Otthon Start Program milyen erőteljes hatással lehet a lakáspiacra. Az ingatlan.com legfrissebb kutatása azt is feltárta, hogy a lakásvásárlásra készülők körében közel 60 százaléknyian fél éven belül szeretnének ingatlant vásárolni, míg ez a szám márciusban még csak 52 százalék volt. Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start Program nemcsak a hitelfelvételi kedvet fokozta, hanem a vásárlási szándékot is előre hozta sokak számára.

Hatéves csúcsot döntött a kereslet!

Már az Otthon Start bejelentése óta fokozatosan erősödik a kereslet az eladó lakások iránt az ingatlan.com adatai szerint. A legfrissebb statisztikák alapján az augusztus 20-át megelőző 33. héten az eladó lakásokra és házakra már 90 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett, mint az Otthon Start bejelentése előtti 26. héten. Az államalapítás ünnepét is megában foglaló 34. héten pedig 77 százalékos volt a keresletnövekedés a júniusi végi szinthez képest. Emellett éves összevetésben is jelentős az élénkülés, mivel az elmúlt két hétben több mint 60 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban.

Az ingatlan.com statisztikái alapján Budapest és a megyei jogú városok, valamint vármegyeszékhelyek esetében tapasztalható a legnagyobb keresletnövekedés. A 33. héten az eladó lakások és házak iránti érdeklődés mértéke 94-110 százalékkal emelkedett ezekben a településeken. Ugyanakkor a keresletélénkülés országos szinten is megfigyelhető; a kisebb városokban 85, míg a községekben 64 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma az Otthon Start Program bejelentése előtt regisztrált adatokhoz képest. Éves összehasonlításban is jelentős a növekedés: minden településtípusnál 50-60 százalékos emelkedés figyelhető meg a tavalyi évhez viszonyítva. A vevői aktivitás növekedése azt jelzi, hogy az augusztus közepén mért érdeklődések száma az elmúlt egy évtizedben csak 2017-ben és 2018-ban volt magasabb, ami hatéves csúcsot jelent az idei évben.

Persze! Íme egy egyedi megfogalmazás a "Trükkök vevőknek és eladóknak" témában: --- **Hogyan optimalizáljuk a vásárlást és az értékesítést: Praktikus tippek mindkét félnek** A vásárlás és az értékesítés világa tele van lehetőségekkel, de néhány okos stratégia segíthet abban, hogy mindkét fél maximálisan kihasználja ezeket. Íme néhány hasznos tanács, amely segíthet a vevőknek a legjobb ajánlatok megtalálásában, míg az eladók is sikeresebbek lehetnek: 1. **A vásárlók oldalán:** - **Informálódás:** Mielőtt vásárolnál, érdemes alaposan utánanézni a termékeknek. Olvass el véleményeket és hasonlítsd össze az árakat! - **Tárgyalás:** Ne félj alkudozni! Sok esetben az eladók hajlandóak engedni az árból, különösen, ha több terméket vásárolsz. - **Használj kuponokat:** Keresd a kedvezménykuponokat és promóciókat – ezekkel jelentős összegeket spórolhatsz meg. 2. **Az eladók számára:** - **Figyelj a vásárlói visszajelzésekre:** A vásárlók véleménye aranyat ér. Használj fel minden kritikát a szolgáltatásod vagy terméked javítására. - **Kínálj különleges ajánlatokat:** Időszakos akciókkal és kedvezményekkel ösztönözheted a vásárlásokat, így több vevőt vonzhatsz be. - **Építsd a márkád:** Erős online jelenlét és aktív közösségi média használat segíthet abban, hogy a vevők jobban megismerjék a termékeidet. Ezek a tippek mindkét fél számára előnyösek, hiszen egy jól működő vásárlási és eladási folyamat mindenki számára kielégítő eredményeket hozhat. --- Remélem, hogy tetszik az új megfogalmazás!

Az ingatlan.com szakértője a jelenlegi piaci dinamika tükrében hasznos tanácsokkal szolgál a vásárlók és eladók számára. „Az első lakásvásárlók egyik legnagyobb nehézsége a bankok hitelképesítési folyamatának bizonytalanságából fakad. Ezen a téren nagy segítséget nyújthat számukra a hitelelőminősítés, amelyet a bankok online is elérhetővé tettek. Az eredmények birtokában már magabiztosabban vághatnak bele a kiszemelt ingatlan megvásárlásába” – mondta el a szakértő. Az előzetes hitelbírálat keretében a pénzintézetek igazolják a lakásvásárlók számára, hogy jövedelmük és vagyoni helyzetük alapján mekkora összegű hitelre számíthatnak. Az ingatlan.com adatai szerint a hitelelőminősítési kérelmek száma júliusban több mint háromszorosára emelkedett az előző hónaphoz képest, ami a fokozódó keresletet is jól tükrözi.

Balogh László azt is elmondta, hogy az eladóknak a kibontakozó keresleti hullám miatt érdemes minél előbb látható módon piacra lépniük, hogy a lehető legtöbb vevő találkozzon az általa eladásra kínált ingatlannal. "Minél nagyobb a verseny a keresleti oldalon egy-egy lakás vagy ház iránt, annál valószínűbb, hogy magasabb áron lehet értékesíteni. Fontos szempont viszont a tulajdonosok számára, hogy az eladási árak meghatározásánál két lábbal a földön maradjanak, mert a túlárazott ingatlanok az Otthon Start szabályrendszere miatt kieshetnek a hitelprogramból" - hívta fel a figyelmet a szakember.

Balogh László, ingatlanközvetítő szakértő hangsúlyozza, hogy eladásra érdemes olyan szakembert választani, aki a lehető legtöbb potenciális vevő figyelmét képes felkelteni az eladó ingatlan iránt. Ezzel a megközelítéssel a tulajdonos biztosíthatja, hogy ingatlana a lehető leghamarabb, és a piaci értékének megfelelő áron találjon új gazdára. "Azok, akik tovább költözésen gondolkodnak, hamarosan tapasztalhatják, hogy az őszi lakáspiacon különösen érvényes a mondás: az idő pénz" - teszi hozzá a szakember.