Itt kezdődött a lakásárak igazi fellendülése - Meddig tarthat ez a szédítő tempó?
Újra Property X! - A Portfolio legélménydúsabb, legsportosabb ingatlan X finanszírozás X építőipar konferenciája idén is Füredre hívja a szakma kiemelt szereplőit! Találkozzunk!
"Évente közel 15 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az elmúlt évtizedben. Bár 2020-ban volt egy kisebb lassulás az áremelkedés ütemében, az azt követő két évben ezt kompenzálta a piac. A 2023-as megtorpanás viszont már intenzívebb volt: a megnövekedett infláció és a magasabb hitelkamatok közvetlenül, a fokozódó geopolitikai feszültségek és az energiapiaci bizonytalanság pedig közvetetten járultak hozzá a jövőbe vetett bizalom csökkenéséhez, amelynek hatására sokan elhalasztották a korábban tervezett lakásvásárlásukat" - mondta el Futó Péter, a zenga.hu ingatlanpiaci elemzési vezetője.
Eközben a befektetők közül is sokan a magasabb hozamot ígérő állampapírok mellett döntöttek a lakásvásárlással szemben, így az adásvételek száma 2022-ről 2023-ra nézve mintegy 25 százalékkal csökkent.
A piaci környezet változásával - alacsonyabb kamatok mind a hitelek, mind az állampapírok esetében - viszont ezt a megtorpanást is gyorsan korrigálta a piac. A zenga.hu kínálatába bekerülő aktív lakóingatlan-hirdetések átlagára 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között 21 százalékkal emelkedett, amiben a budapesti drágulásnak is nagy szerepe volt.
A fővárosban a megfigyelt időszak során a lakások hirdetett árai 25%-kal nőttek.
"Míg korábban jellemzően egy év kellett ahhoz, hogy az áremelkedés elérje a 15 százalékot, addig 2024 áprilisától számítva a fővárosban ez 7 hónap alatt bekövetkezett. Baranya és Veszprém megyében pedig ennél is kevesebb időre, mindössze 6 hónapra volt szükség a 15 százalékos áremelkedés eléréséhez. Az intenzív drágulásról sokat elmond, hogy Budapest mellett 8 olyan megyénk volt, ahol a 15 százalékos áremelkedés eléréséhez most kevesebb mint egy év kellett" - magyarázta a számokat Futó Péter.
Ahogy a piaci ciklusok változásakor az lenni szokott, most is a befektetők reagáltak elsőként, így az említett áremelkedésekhez nem kis mértékben járultak hozzá a befektetési célú vásárlások.
A következő évben a várakozások szerint az áremelkedés üteme mérséklődni fog a jelenlegihez képest. Ennek több oka is van: egyrészt az ingatlanárak nem tarthatják fenn tartósan a jövedelmek és az infláció alakulásától való eltérést, másrészt a befektetői érdeklődés csökkenése időt igényel, hogy a kereslet és a kínálat újra egyensúlyba kerüljön. Ez azt jelenti, hogy a saját célra vásárlók is alkalmazkodnak a megnövekedett árakhoz, és ha szükséges, az eladók is hajlandóak lesznek engedni az elképzelt árakból. Ezen kívül a lakhatási tőkeprogram bevezetésének hatásai is érezhetők lehetnek, amely évente 5-6 ezer új lakás megjelenését hozhatja, csökkentve a jelenlegi keresleti nyomást. Továbbá a május 13-án benyújtott helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslat is befolyásolhatja a lakáspiac keresleti és kínálati dinamikáját. Mindezek figyelembevételével az év második felére a lakásárak lassabb emelkedésére számítunk – mondta Futó Péter.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.
A jelen dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a benne található információk csupán tájékoztató jellegűek. A részletes jogi feltételek és tájékoztatók megismerése elengedhetetlen.
