MBH: A budapesti társasházak energetikai korszerűsítése egyre sürgetőbbé válik.
Az energiahatékonyság nemcsak a rezsiköltséget befolyásolja, hanem a lakások piaci értékét és a hitelképességet is jelentősen meghatározhatja - derül ki az MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzéséből. Az MBH Index szakértői kiemelték, hogy a korszerűsítés nemcsak gazdasági, hanem fenntarthatósági kérdés is, hisz a változó energiaárak mellett a felújítások esetében is egyre nagyobb szerepet kap a megújuló zöld energetikai megoldások alkalmazása. A budapesti társasházak jelentős része szorul felújításra, a panellakások pedig a kedvező adottságaik miatt a zöld lakáspiaci programok főszereplői lehetnek. A szakértők szerint az állam mellett a felelős hitelintézeteknek ebben is vezető szerepet kell vállalniuk, nemcsak a megtakarítási és hitelezési piacot tekintve, hanem a szemléletformálásban is.
Budapesten a lakások többsége, a városban található ingatlanok több mint 80%-a társasházakban helyezkedik el. Ez körülbelül 790 ezer lakást jelent, ami az ország összes társasházi lakásának 44%-át teszi ki. Az MBH szakértői hangsúlyozzák, hogy a budapesti társasházak rendkívül változatos építési technikákat és korszakokat képviselnek. A kisebb, jellemzően 4-9 lakásos társasházak gyakran régebbi építésűek, hagyományos szerkezeti megoldásokkal, és sok esetben kisebb alapterületűek. Ezzel szemben a 10 vagy annál több lakást magában foglaló épületekben már elterjedtek az ipari technológiákra épülő, például paneles vagy előre gyártott megoldások, valamint az újabb, modern téglaépítésű ingatlanok is. Ez a széles spektrum komoly kihívásokat támaszt a felújítások és energetikai korszerűsítések tervezésekor.
"2007-ig 190 ezer lakás újult meg a panelprogramok keretében, ezt követően pedig a Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Panel Alprogramja és az Otthon Melege Program is számos társasházi lakás felújítását támogatta. Fontos azonban megjegyezni, hogy a felújítások sok esetben nem voltak teljeskörűek; a panelprogramok kezdetén például gyakran csak az épületek egyik vagy másik oldalának hőszigetelése valósult meg, esetleg a nyílászárók cseréjével kombinálva. Az akkori munkálatok szigorúbb követelményszintek helyett még megengedőbb normákhoz igazodtak, míg a jelenlegi, szigorúbb mélyfelújítási sztenderdek már korszerűbb anyagok és szerkezetek alkalmazását követelik meg" - nyilatkozta Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója.
Budapest lakásállományának jelentős részét alkotják azok a társasházak, melyek 1945 és 1989 között épültek. Ezek az épületek gyakran a közepes energetikai besorolásba (mint például D-G kategória) tartoznak, ami azt jelenti, hogy korszerűsítésük egyre inkább elkerülhetetlenné válik.
Általános megfigyelés, hogy a régebben épült lakások energetikai teljesítménye jellemzően gyengébb, mint a modernebb ingatlanoké.
A 2016 és 2022 között közzétett energiatanúsítványok adatai alapján megfigyelhetjük, hogy az 1945 előtt épült lakótelepek lakásainak 43%-a, míg az 1950 és 1960 között kialakított épületeké 40%-a GG vagy annál gyengébb minősítéssel rendelkezik. Az 1960-as évek második felétől kezdődően azonban egy kedvező tendencia figyelhető meg, amely a lakások energetikai minőségének javulásához vezetett. Az 1966 és 1995 között felhúzott épületek esetében a legalább CC minősítéssel rendelkező lakások aránya 30 és 40% között mozog, míg a 1971 után épült ingatlanok esetében a GG vagy gyengébb minősítéssel bíró lakások aránya már 10% alá csökkent.
A lakásállományon belül igen magas a panellakások aránya is: a 2022-es népszámlálás adatai szerint az összes budapesti lakott lakás mintegy 30 százaléka tartozik ebbe a kategóriába. 2020-as adatok szerint a panel lakóépületek között a hőszigeteltek aránya 44 százalékos volt, a részlegesen hőszigetelteké 4 százalékos, a nagy társasházaknál ez az arány 26 százalékot, illetve 7 százalékot, míg a kis társasházaknál 16 százalékot és 6 százalékot tett ki.
Mivel azonban a panelépületek szerkezetileg viszonylag egységesek, és a korszerűsítésük azonos minta szerint történhet, a lakásfelújítási és energiahatékonysági programok kiemelt célcsoportjai, és így a jövő zöld lakáspiaci stratégiáinak egyik kulcsfontosságú szereplői lehetnek - mutat rá az MBH.
A lakáspiacon a jobb energetikai besorolás kiemelt jelentőséggel bír, hiszen ez a magasabb hozzáadott értéket tükrözi. Egy korszerűbb, magasabb energetikai osztályba tartozó ingatlan gyakran magasabb áron talál gazdára. Az MBH által végzett elemzés alapján a fővárosban, megyeszékhelyeken és más városokban is hasonló trendek figyelhetők meg: az energiahatékony épületek értéke általában magasabb, míg az alacsonyabb energetikai jellemzőkkel bíró ingatlanok esetében az árkülönbségek fokozatosan csökkennek.
Az MBH Index szakértői az elemzés összeállításakor figyelembe vették a lakás jellemzőit, elhelyezkedését és az egyes energetikai besorolások értékre gyakorolt hatását is.
Panellakások esetében az árprémium BB kategória esetén 39 százalékos, CC és FF kategóriák között 20-30 százalék közötti,
de még GG kategória esetén is jelentős, 15 százalékos, a bázist jelentő JJ kategóriához képest.
"Az utóbbi években elsősorban a családi házakban élők számára álltak rendelkezésre kedvező feltételekkel állami források a korszerűsítési munkák elvégzésére, azonban a társasházi lakások jelentős része vár még további felújításra. Egy lakás energetikai jellemzője közvetlenül befolyásolja a fenntartási költségeket, a lakás értékét, sőt, egyes esetekben még a hitelképességet is, az energetikai besorolás éppen ezért a lakáspiacon is egyre fontosabb mutatóvá válik." - mondta Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója.
"A lakások energetikai állapota egyre több ember számára fontos tényező a lakásvásárlás során. Ezt támasztja alá a kutatásunk is, amely szerint a vásárlók 87 százaléka számára az ingatlan energiafogyasztása a legfontosabb szempont a döntés során" - tette hozzá Jakabfalvy Dóra, a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. üzleti divíziójának ügyvezetője.
A címlap képe illusztrációként szolgál. A képet a Getty Images biztosította.
Ezek az információk nem tekinthetők befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő jogi szöveg részletei tájékoztató jellegűek.
