Milyen hozamokat várhatunk a budapesti kerületekben lakáskiadás esetén?
Május 8-án kerül megrendezésre a Portfolio Investment Day 2025, egy különleges befektetési konferencia, ahol neves szakértők osztják meg értékes befektetési tippeiket. Legyen szó részvényekről, állampapírokról, nyersanyagokról, kriptovalutákról, ingatlanpiacról vagy műtárgyakról, itt mindenki megtalálhatja a számára legérdekesebb lehetőségeket. Ne habozz, jelentkezz most!
Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak.
A használt tégla építésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint,
„Ami nem foglalja magában az amortizációt és az adókötelezettségeket” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakértő megemlítette, hogy a kiadó lakások piacán mostanra közel négyéves csúcsra emelkedett a kínálat: az ország számos pontján bérlők több mint 17 700 lakás közül választhatnak, ami utoljára 2021 őszén volt tapasztalható. Ez különösen figyelemre méltó, mivel az idei első negyedévben tapasztalt befektetői aktivitás még inkább felerősítheti a kínálatot, ami újabb versenyt teremt a bérbeadó oldalon. Ennek következményeként a befektetők bérbeadásból származó hozamai is csökkenhetnek. Ugyanakkor a szakember hangsúlyozta, hogy a közelmúlt részvény- és pénzpiaci esései támogathatják a befektetési céllal történő ingatlanvásárlásokat. A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok biztonságos menedéket nyújthatnak a megtakarítások és befektetések szempontjából, hiszen a megvásárolt ingatlanok értékének növekedése is hozzájárulhat a hozamszint javulásához. Ez a jelenség a téglaépítésű házak és a panellakások esetében is megfigyelhető hosszú távon.
A befektetési célú lakásvásárlók aktivitása a növekvő verseny miatt fékezheti a bérleti díjak emelkedését a jövőben, ami jó hír lehet a kiadó lakást keresők számára - hangsúlyozta a szakértő.
A portál által közzétett eredmények kapcsán Balogh László kiemelte, hogy...
Az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők között több mint 20 százalék már befektetési céllal keres ingatlant.
A legnagyobb arányban a V., VI. és VII. kerületekben találhatóak a befektetési célú vevőjelöltek, akik a kereslet 36-53 százalékát képviselik. Ez a tény nem véletlen, hiszen e kerületek ingatlanpiaca a budapesti átlagárnál magasabb, ugyanakkor rendkívül vonzó lehetőségeket kínál a kiadásra is.
A legfrissebb felmérések alapján a befektetők körében egyértelmű tendencia figyelhető meg: a megkérdezettek 70 százaléka a kisebb lakások iránti érdeklődést mutatott. Ezen belül a válaszadók 24 százaléka egyszobás stúdiólakást keresett, míg a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok iránt 46 százalékos kereslet mutatkozott. Az adatok jól tükrözik a piaci preferenciákat és a kisebb lakóegységek népszerűségét a befektetők körében.
A személyes célokkal vásárlók teszik ki az érdeklődések jelentős hányadát, és közülük 47% már a hitelfelvétel lehetőségét is fontolóra vette.
Ez az arány lényegesen magasabb, mint a tipikus befektetői mutatók, hiszen a befektetők csupán 24 százaléka lenne hajlandó a lakásvásárlást részben hitelből fedezni.
Kilenc olyan kerület van - a III., a IV., a VIII., a X., a XV., a XVIII., a XX., a XXI., a XXII. -, ahol a saját célú vásárlók többsége hitelből fedezné a vételárat. A felsorolt városrészekben 54-75 százalékos arányt képviselnek a hitelben is gondolkodók. A szakember elmondta, hogy a budapesti lakásdrágulás tempója miatt a vevők egy része a fővároson kívül keresi a következő otthonát, ami érezhetően élénkítette már 2025-ben is az agglomerációs települések keresletét.
Címlapkép forrása: Shutterstock, a képek gazdag tárháza.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
